售 房 的 經 歷  2024.2.23

很多人問我為什麼會選擇在房市低迷的情況下將房子出售呢？真的是有口難言

。我們在這共管大廈的一個面積比較寛闊的單位度過了愉快的十年，一直以為可以在此終老，但這只是一廂情願。

    兩年前大廈的業主管理委員會突然作出決定，要將整座大樓的玻璃窗及露台進行填縫工程，耗資接近一百萬元。理由是有些面向太陽的玻璃窗開始鬆散，必須及時處理。根據工程顧問公司的建議：如果今天不進行修理，再過一年或兩年之後，維修成本將會增加很多。專家的意見沒有受到任何質疑，也沒有人考慮到儲備金將會被提前花去，須要填補。

    這個決定是否明智，我沒有這方面的專業知識，不便置評。但由於儲備金須要填補，每月支付的管理費必須增加26%，業主雖然叫苦連天，但無補於事。

驚魂未定，業主又接到通知：根據最新的儲備金研究報告，管理費會逐年調升

，五年後可能增加雙倍。這個訊息告訴我，必須將住房盡早出售，避免將來賤價賣出也無人問津。

    坐言起行，首先要僱用售房代理人。我接見過四個背景不同的經紀，最後決定和一個伊朗裔女士經營的房地產經紀公司簽約，並由她直接負責推銷的工作。理由是：北約克區有很多來自中東的居民。我們大廈是由伊朗人經營的發展商興建，我擁有的單位是從這個發展商購入的，裝修格式符合中東人喜歡的味道。我還有一個想法，中東地區發生戰亂，資金外流，加拿大是其中的避難所之一。這些都是有利於推銷的元素，值得試試。

    這個女經紀對售房的準備工夫要求非常高。簽約之後她給予我們兩個星期，將所有她認為必須清除的東西搬走，直到她滿意為止。上市日期定為二月五日，之前她帶領兩個女職員為房間從新佈置，之後再派兩個攝影師前來拍攝，所有影像在網上展示，無遠弗屆。

    經過改頭換面及重新包裝的房子，失去了原來的面貌，變成一個冷冰冰的示範單位，可謂家不成家。我們在這樣的環境下生活，不知道能夠忍耐下去嗎？

    上市之後反應不錯，幾乎每天都有經紀帶買家來觀房。他們反應不一：有些批評管理費高，有些要求安裝電動車的充電裝置，有些擔心向南和向東的視野被將來興建的商業大樓擋住，有些認為康樂設施不足，如缺少室內泳池……正在感到心灰意冷之際，突然出現兩個買家願意出價，但都比較我們要求的價錢低。房市低迷，買家是主動，我不想強求。結果接受出價較高的一個，希望就此了結這件事。